Investir en viager : les avantages

Acheter un bien immobilier en viager, c’est réaliser un placement sûr et judicieux. Sans frais de gestion ni fiscalité supplémentaire, sans emprunt ni intérêts bancaires. Explications.

La sérénité d’un placement dans la pierre
Acheter en viager, c’est d’abord investir dans un bien immobilier. Et si la pierre est la valeur refuge préférée des Français, ce n’est pas pour rien : acquérir une maison ou un appartement reste un placement sûr qui permet de préparer sereinement ses vieux jours. C’est le cas lorsqu’on acquière un bien de manière traditionnelle, ça l’est davantage lorsqu’on le fait en viager.

La souplesse d’une acquisition réalisée en douceur
Le viager permet en effet de se constituer un patrimoine immobilier avec une mise de départ réduite. Le principe est simple : on devient propriétaire en versant un « bouquet » de l’ordre de 20% de la valeur du bien, auquel s’ajoute une rente versée jusqu’au décès du vendeur. L’investissement initial est raisonnable et la rente s’apparente à un crédit sans intérêt ni formalité.

Un investissement à moyen voire à long terme
Bien sûr, l’imprévisible aléa lié à la durée de vie du vendeur est à considérer. Mais au mieux fait-on une bonne affaire, au pire peut-on revendre le bien au prix du marché et réaliser par là même une plus-value. Quoiqu’il en soit, investir en viager est un placement qu’il faut considérer à moyen ou long terme, en gardant à l’esprit les avantages propres aux viagers libres et occupés.

Viager libre ou occupé ?
Le bouquet et la rente étant plus faibles, un viager occupé est en effet plus accessible. Occupé par le vendeur, il continue d’être entretenu de la même manière, sans surprise ni frais de gestion locative. A l’inverse, un viager libre peut être occupé par l’acquéreur ou loué, les loyers amortissant alors la rente pour un prix de revient attractif. Des avantages des deux côtés donc.

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