Vente En Viager

Investir en viager : les avantages

Acheter un bien immobilier en viager, c’est réaliser un placement sûr et judicieux. Sans frais de gestion ni fiscalité supplémentaire, sans emprunt ni intérêts bancaires. Explications.

La sérénité d’un placement dans la pierre

Acheter en viager, c’est d’abord investir dans un bien immobilier. Et si la pierre est la valeur refuge préférée des Français, ce n’est pas pour rien : acquérir une maison ou un appartement reste un placement sûr qui permet de préparer sereinement ses vieux jours. C’est le cas lorsqu’on acquière un bien de manière traditionnelle, ça l’est davantage lorsqu’on le fait en viager.

La souplesse d’une acquisition réalisée en douceur

Le viager permet en effet de se constituer un patrimoine immobilier avec une mise de départ réduite. Le principe est simple : on devient propriétaire en versant un << bouquet >> de l’ordre de 20% de la valeur du bien, auquel s’ajoute une rente versée jusqu’au décès du vendeur. L’investissement initial est raisonnable et la rente s’apparente à un crédit sans intérêt ni formalité.

Un investissement à moyen voire à long terme

Bien sûr, l’imprévisible aléa lié à la durée de vie du vendeur est à considérer. Mais au mieux fait-on une bonne affaire, au pire peut-on revendre le bien au prix du marché et réaliser par là même une plus-value. Quoiqu’il en soit, investir en viager est un placement qu’il faut considérer à moyen ou long terme, en gardant à l’esprit les avantages propres aux viagers libres et occupés.

Viager libre ou occupé ?

Le bouquet et la rente étant plus faibles, un viager occupé est en effet plus accessible. Occupé par le vendeur, il continue d’être entretenu de la même manière, sans surprise ni frais de gestion locative. A l’inverse, un viager libre peut être occupé par l’acquéreur ou loué, les loyers amortissant alors la rente pour un prix de revient attractif. Des avantages des deux côtés donc.

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REF 11 1028 – Chatenay-Malabry (92)

85 000€ (Bouquet)
REF 11 1028 – Chatenay-Malabry (92)
VENTE EN VIAGER

A 500 m du parc de Sceaux Très bel appartement de 65 m² avec grande terrasse et balcon d’environ 80 m² exposé sud au 3 ème et dernier étage. Entrée,…

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65 m²Bouquet : 85000 €Rente : 1250 € / Mois

ref 11 1026 – BOULOGNE BILLANCOURT (92)

195 000€ Bouquet
ref 11 1026 – BOULOGNE BILLANCOURT (92)
VENTE EN VIAGER

Proche  Porte Molitor Dans bel immeuble récent, au 3ème et dernier étage, ascenseur, bel appartement  de 110 m² avec loggia, clair calme, comprenant : Entrée, cuisine, séjour double, grande chambre, salle…

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110 m²Bouquet : 195000 €Rente : 5300 € / Mois

REF 11 1019 – MONTROUGE (92)

90 000€ (BOUQUET)
REF 11 1019 – MONTROUGE (92)
VENTE EN VIAGER

Très bel appartement  ensoleillé de 3 pièces 63.42m² Carrez avec terrasse de 40 m² et jardin de 149m² exposé sud. Entrée, grand double séjour, cuisine américaine, Une belle chambre, salle…

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63.42 m²Bouquet : 90000 €Rente : 1150 € / Mois

REF 12 1011 – SURESNES (92)

85 000€ Bouquet
REF 12 1011 – SURESNES (92)
VENTE EN VIAGER

Maison comprenant en rez de chaussée surélevé: Séjour, une chambre, cuisine,salle de bains et WC. En sous-sol buanderie, bureau, atelier. Un garage. Petite cour devant jardinet derrière. OCCUPE couple 83 et…

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Bouquet : 85000 €Rente : 1250 € / Mois

REF 11 1032 – CLAMART

110 000€ (Bouquet)
REF 11 1032 – CLAMART
VENTE EN VIAGER

REF 11 1032 – CLAMART 10 minutes du tramway Très beau 2 pièces traversant d’environ 57 m² au 4ème étage avec magnifique vue sur Paris, comprenant : Entrée, cuisine, séjour avec belle…

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57 m²Bouquet : 110000 €Rente : 1450 € / Mois

REF 11 1009 – 14ème proche MONTPARNASSE

95 000€ Bouquet
REF 11 1009  – 14ème proche MONTPARNASSE
VENTE EN VIAGER

Dans bel immeuble ancien situé au cœur du 14ème arrondissement, bel appartement en rez-de-chaussée de 135,03 m², avec sous-sol aménagé de 58,01 m² OCCUPE COUPLE Fme 73 ans / Hme…

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193 m²Bouquet : 95000 €Rente : 2700 € / Mois