Acheter un appartement en viager revêt
de nombreux intérêts, autant pour celui qui achète que pour le
vendeur. "Question maison" s'est tourné aujourd'hui vers cette
forme d'achat immobilier à part.
 Comment ça fonctionne
?
Il s'agit d'acheter un bien immobilier, appartement ou maison,
à crédit. Un crédit qui dépend de l'espérance de vie de la personne
qui vend le bien, car elle y vivra jusqu'à son décès.
Seul ou en couple, ce propriétaire vend donc le
bien mais continue d'y habiter. Il n'en sera donc plus
propriétaire mais touchera, chaque mois, une rente viagère
(à vie). Parfois, un premier versement au départ est plus
conséquent, on l'appelle le bouquet.
L'agent immobilier expertise le bien comme s'il s'agissait d'une
vente "'normale". Ensuite, il prend en compte l'âge de la personne
et son espérance de vie. Le prix est fixé en fonction de
ces éléments. Il faut savoir que le montant de la rente
est indexé chaque année, en fonction de l'évolution du
coût de la vie, lequel a plutôt tendance à augmenter.
L'idée est toutefois que chaque cas est particulier et que chaque
contrat est fait sur-mesure.
 La
vente à terme, une variante
La vente à terme part du même principe mais propose une
durée fixe, qui est évaluée toujours en fonction
de l'espérance de vie du vendeur.
La grande différence est que l'acheteur sait pendant combien
de temps il va devoir payer sa rente. Si la personne meurt avant
la fin de la durée prévue, ses enfants hériteront de la rente
jusqu'au terme de la durée.
Les
avantages pour le vendeur et l'acheteur
L'acheteur achète son bien moins cher qu'un appartement vide,
justement car celui-ci est occupé et le sera encore pendant
un moment. C'est évidemment le principal avantage. Pour ce
qui est du vendeur, il vit bien mieux grâce à sa rente,
sans changer de logement.
Par ailleurs, il faut savoir que si c'est un couple de personnes
âgées qui vend, si l'un des deux décède en premier,
l'autre personne percevra toujours la rente à vie.
Enfin, le vendeur devient comme un locataire, avec à sa charge
l'entretien de la maison, mais ne paie plus, par exemple, les
taxes foncières, puisqu'il n'est plus propriétaire.
Adresse utile
- Agence
Lapous
Hervé Lapous
354, rue Lecourbe - 75015 Paris
Tél. : 01 45 54 28 66
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