Viager financier

Viager financier


Le bénéficiaire, la revalorisation, le capital, la sécurité du contrat… L’équipe Viagers Lapous vous explique le viager financier, toute l’information sur le viager immobilier.

Le viager, outil économique indispensable dans notre Société d’aujourd’hui

Actuellement, l’espérance de vie des Français augmente selon l’INSEE, de trois mois par an.

Ainsi, en 2020, les personnes âgées de plus de 60 ans représenteront 25 % de la population.

Un décalage inévitable se produira entre les Actifs et les Retraités.

  • Comment garantir à nos Retraités, une retraite décente ?
  • Comment leur maintenir un niveau de vie correct ?
  • Comment allons-nous les sécuriser financièrement ?

Autant de questions que doit se poser le Gouvernement…

Le crédit hypothécaire ayant été un fiasco retentissant, il est temps d’examiner la constitution de rente viagère différemment.

Savez-vous qu’il vous est possible de convertir un capital (somme d’argent) en rente viagère ?

Vous pouvez également vendre en viager un bien immobilier, une usine, des murs de boutique ou même des meubles.

Le Viager Financier

Il s’agit de convertir une somme d’argent en rente viagère, plus professionnellement d’aliéner un capital monétaire en contrepartie d’une rente viagère indexée et garantie comme un viager immobilier.

Vous pouvez également aliéner ce capital au profit d’un revenu garanti à vie, via la « Caisse de Dépôts et Consignations » ou d’une Compagnie d’Assurance notoirement solvable.

Ce revenu sera payé mensuellement ou trimestriellement.

Bénéficiaire

La rente peut être constituée sur une ou plusieurs personnes, sans distinction de sexe ni de lien de parenté.

La réversion peut être garantie à 100 % à la personne de son choix.

Versement de la rente viagère

Le montant du versement de la rente viagère sera calculé selon l’importance du capital aliéné et l’âge , le sexe, du ou des bénéficiaires de la rente.

Revalorisation

L’indexation de la rente variera selon le procédé employé pour convertir le capital en rente viagère.

Le capital

Le capital du viager immobilié est versé par chèque bancaire en une seule fois; les versements de la rente commenceront  à courir à partir de ce jour là

Sécurité du contrat

Selon le procédé de conversion du capital en rente viagère, celui-ci sera sécurisé à 100 %.

Fiscalité de rentes viagères

Les rentes viagères constituées à titre onéreux bénéficient d’une fiscalité privilégiée. En effet, l’impôt sur le revenu n’affecte la rente annuelle que pour une fraction fixée définitivement, en fonction de l’âge du Crédirentier, lors de l’entrée en jouissance de la rente (art 158-6 du Code Général des Impôts).

Ages Abattements
– 50 ans 30%
entre 50 et 59 ans 50%
entre 60 et 69 ans 60%
69 ans révolus et plus 70%

Pour les rentes réversibles, l’âge à prendre en considération, est celui du plus âgé.

Fiscalité de la réversion

Les réversions de rente viagère sont exonérées de droit de succession seulement lorsqu’elles s’opèrent au profit du conjoint ou des héritiers en ligne directe (enfants et petits enfants) (art 793-1-5e du Code Général des Impôts)

Dans les autres cas, les réversions de rente viagère sont taxées au titre des droits de succession, auto applicables en fonction du degré de parenté.

One Comment

  1. bontemps jacques

      

    je suis né le 11 11 1927
    je dispose d’un capital de l’ordre de 50 000 € que je souhaite convertir en rente viagère ( fonds perdus )
    Règlements mensuels
    Que pouvez-vous me proposer ? ?

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée.