Vente En Viager

Investir en viager : les avantages

Acheter un bien immobilier en viager, c’est réaliser un placement sûr et judicieux. Sans frais de gestion ni fiscalité supplémentaire, sans emprunt ni intérêts bancaires. Explications.

La sérénité d’un placement dans la pierre

Acheter en viager, c’est d’abord investir dans un bien immobilier. Et si la pierre est la valeur refuge préférée des Français, ce n’est pas pour rien : acquérir une maison ou un appartement reste un placement sûr qui permet de préparer sereinement ses vieux jours. C’est le cas lorsqu’on acquérit un bien de manière traditionnelle, ça l’est davantage lorsqu’on le fait en viager.

La souplesse d’une acquisition réalisée en douceur

Le viager permet en effet de se constituer un patrimoine immobilier avec une mise de départ réduite. Le principe est simple : on devient propriétaire en versant une parti de prix payée comptant de l’ordre de 20% de la valeur du bien, auquel s’ajoute une rente versée jusqu’au décès du vendeur. L’investissement initial est raisonnable et la rente s’apparente à un crédit sans intérêt ni formalité.

Un investissement à moyen voire à long terme

Bien sûr, l’imprévisible aléa lié à la durée de vie du vendeur est à considérer. Mais au mieux fait-on une bonne affaire, au pire peut-on revendre le bien au prix du marché et réaliser par là même une plus-value. Quoiqu’il en soit, investir en viager est un placement qu’il faut considérer à moyen ou long terme, en gardant à l’esprit les avantages propres aux viagers libres et occupés.

Viager libre ou occupé ?

Le bouquet et la rente étant plus faibles, un viager occupé est en effet plus accessible. Occupé par le vendeur, il continue d’être entretenu de la même manière, sans surprise ni frais de gestion locative. A l’inverse, un viager libre peut être occupé par l’acquéreur ou loué, les loyers amortissant alors la rente pour un prix de revient attractif. Des avantages des deux côtés donc.

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PARIS 15ème – Métro LOURMEL – REF 11 1062

285 000€ BOUQUET (F.A.I.)
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VENTE EN VIAGER

Quartier en pleine expansion Plus-value assurée – Idéal placement Dans immeuble standing de 1971, au 7ème étage asc, bel appartement de 5 pièces d’env 106 m2, comprenant : entrée, séjour,…

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106 m²Bouquet : 285000 €(F.A.I.)Rente : 1700 € / Mois

PROCHE MONTMARTRE REF 11 1058

245 000€ Bouquet (F.A.I.)
PROCHE MONTMARTRE REF 11 1058
VENTE EN VIAGER

très beau duplex aux 6ème et 7ème étages avec ascenseur, 63.39 m2 plus terrasse d’environ 18 m2 avec vue dégagée. Comprenant: cuisine, salle de bains,chambre en mezzanine, séjour 24 m2…

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63.39 m²Bouquet : 245000 €(F.A.I.)Rente : 2350 € / Mois

REF 11 1056 – ENGHIEN les BAINS (95)

65 000€ Bouquet (F.A.I.)
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VENTE EN VIAGER

Appartement traversant de 2 pièces 72.80 m² au 1ème étage comprenant: entrée, cuisine, séjour double, une chambres WC séparé, salle de bains. séchoir. Balcon. OCCUPE : Femme 76 ANS Homme…

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Bouquet : 65000 €(F.A.I.)Rente : 870 € / Mois

CHATILLON Ref 11 1052

65 000€ (Bouquet) (F.A.I.)
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VENTE EN VIAGER

A 15 min de Paris (métro et tram) Appartement traversant de 3 pièces 61 m² au 9ème étage avec vue dégagée, comprenant: entrée, cuisine, séjour, deux chambres WC séparé, salle…

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61 m²Bouquet : 65000 €(F.A.I.)Rente : 780 € / Mois

Ref 11 2310L Appartement en viager occupé à Saint Tropez

470 000€ (Bouquet) (F.A.I.)
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VENTE EN VIAGER

Appartement,F4,Saint Troprez,83990,Var. Viager Occupé,Homme de 75 ans. Bouquet/470000€(F.A.I.),Rente:1200€,Valeur vénale:950000€ A l ‘entrée du Village de Saint Tropez,à 3 mn à pieds des Plages et de la place des Lys,Dans une…

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95 m²Bouquet : 470000 €(F.A.I.)Rente : 1200 € / Mois

Ref 11 2227L Villa 11 pièces en viager libre à estissac

235 000€ (Bouquet) (F.A.I.)
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VENTE EN VIAGER

Relais De Chasse,10190,Estissac Vente à Terme Libre Bouquet:235000€(F.A.I.),  Rente: 1916€ sur 20 ans,Valeur vénale: 694840€. 1.30 de Paris, entre Sens et Troyes Ce relais de Chasse  Napoléon IIII fut édifié…

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320 m²Bouquet : 235000 €(F.A.I.)Rente : 1916 € / Mois

Ref 11 1100 SAINT-TROPEZ(83) – RARE

2 000 000€ (Bouquet) (F.A.I.)
Ref 11 1100 SAINT-TROPEZ(83) – RARE
VENTE EN VIAGER

Villa neuve, construite en 2014, de style contemporain à 5mn du village et de la Plage des salins d’une valeur vénale expertisée à 5 000.000 €   Dans secteur résidentiel,…

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280 m²Bouquet : 2000000 €(F.A.I.)Rente : 9000 € / Mois