Vente en Viager

Vente de biens immobilier en Viager

L’achat en viager est une transaction immobilière qui possède de nombreux avantages, tant pour l’acheteur (le débirentier) que pour le vendeur (le crédirentier). Avec le départ en retraite de la génération des babyboomers, les experts prévoient une augmentation des transactions en viager d’ici 2020.

Acheter en Viager

Le viager n’a pas toujours eu une bonne image. Cette transaction immobilière possède pourtant de nombreux atouts non négligeables, à la fois pour l’acheteur et pour le vendeur.

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83570 ENTRECASTEAUX – RARE – REF 11 1105

135 000€ BOUQUET (F.A.I.)
83570 ENTRECASTEAUX – RARE – REF 11 1105
VENTE EN VIAGER

Coup de cœur Superbe propriété de 1982, à quelques minutes du Château et du village, à proximité de Lorgues, d’une superficie habitable de 240 m² carrez, sur un terrain dominant…

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240 m²Bouquet : 135000 €(F.A.I.)Rente : 1300 € / MoisValeur du bien : 440000 €

Alpes-Maritimes – CANNES – Montrose – REF 11 1102

198 000€ Bouquet (F.A.I.)
Alpes-Maritimes – CANNES – Montrose – REF 11 1102
VENTE EN VIAGER

06 CANNES Montrose. Aperçu mer. Superbe appartement de 140 m², dans belle résidence de standing, Avec 2 grandes terrasses et double garage Occupé Homme 76 ans. Bouquet : 198.000 €(F.A.I)…

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140 m²Bouquet : 198000 €(F.A.I.)Rente : 1900 € / Mois

MARSEILLE Exceptionnel – REF 11 1087

185 000€ Bouquet (F.A.I.)
MARSEILLE Exceptionnel – REF 11 1087
VENTE EN VIAGER

Hôtel particulier en plein centre d’env 220 m² sur 540 m² de terrain avec piscine couverte et chauffée et 3 garages occupé Homme 78 ans Bouquet : 185.000 €(F.A.I.) +…

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Bouquet : 185000 €(F.A.I.)Rente : 2800 € / Mois

Var – Exceptionnel – BARGEMON – REF 11 1073

985 000€ COMPTANT (F.A.I.)
Var – Exceptionnel – BARGEMON – REF 11 1073
VENTE EN VIAGER

Propriété en pierre de pays, entièrement rénovée par architecte située au centre d’une oliveraie de 2 hectares avec vue panoramique à 360 ° sur forêts et village médiéval de Claviers.…

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Bouquet : 985000 €(F.A.I.)Rente : 8500 € / Mois

Qu’est-ce que le viager ?

La vente en viager est une transaction immobilière comme une autre, avec transfert de propriété immédiat à la signature de la vente. Sa particularité réside dans les modalités de paiement définies par les deux parties et consignées dans l’acte de vente. Dans la plupart des cas, le vendeur, également appelé crédirentier, peut toucher un capital initial lors de la vente : le bouquet. Une rente est ensuite versée par l’acheteur, ou débirentier, au crédirentier selon les modalités fixées par le contrat de vente. Cette rente peut être mensuelle, trimestrielle ou annuelle et est généralement versée jusqu’au décès du crédirentier.

Il existe deux types de viager et un contrat approchant qui s’appelle « la vente à terme ».

  • Le viager occupé: c’est la transaction la plus courante pour le viager. Le vendeur continue d’habiter le bien (maison ou appartement par exemple) jusqu’à son décès, ou son départ en maison de retraite par exemple ;
  • Le viager libre: le bien n’est pas occupé par le vendeur. L’acheteur peut donc habiter son logement ou le mettre en location ;
  • La vente à terme: le nombre d’années de paiement (versement de la mensualité) est fixé à l’avance dans le contrat de vente.

Comment fonctionne le viager ?

Le bouquet

C’est l’apport que peut verset le débirentier au moment de l’achat. Son montant est défini librement par les deux parties. Plus le bouquet est élevé, et plus la rente sera faible.

À noter qu’il n’est pas obligatoire, bien que dans la plupart des transactions, il soit demandé.

La rente

La rente que touchera le crédirentier jusqu’à la fin de ses jours est fixée au préalable dans le contrat de vente. Elle est calculée en fonction du prix du bien immobilier, du montant du bouquet, et de l’estimation de la durée de vie du vendeur.

La rente est fixée en fonction de la durée de vie du vendeur. Son calcul se fait à partir des tables de mortalité en vigueur, à la date du contrat.

Le calcul se fait ainsi :

Après la définition d’un prix et le retranchement de celui-ci de l’éventuel bouquet, le prix résiduel est converti en rente viagère, par l’application des barèmes en vigueur.

Il est à noter que ce calcul est susceptible d’être modifié en fonction :

1/ de l’occupation ou non du bien vendu.

2/ de la libération du bien par son occupant en cours d’exécution du contrat, ce qui peut entrainer une majoration de la rente.

La rente est réévaluée chaque année sur un index décidé au moment de l’achat. Il s’agit généralement de l’indice des prix à la consommation.

Le viager : une transaction avantageuse pour les deux parties

Loin d’être un pari aveugle sur la durée de vie d’une personne, le viager présente de nombreux avantages pour le vendeur, comme pour l’acheteur.

En vendant son bien en viager, le crédirentier s’assure une qualité de vie garantie jusqu’à la fin de ses jours grâce à la rente. Cette somme constitue un revenu complémentaire non négligeable.

En achetant un bien immobilier en viager, le débirentier réalise un investissement à part entière sans nécessairement souscrire un emprunt.

Il est important de garder à l’esprit que la plupart du temps, s’il s’agit d’un bien destiné à l’habitation, un logement par exemple, dont l’ancien propriétaire (le crédirentier) gardera la jouissance, dans le cadre d’un viager occupé. Il s’acquittera de la taxe d’habitation, de la taxe des ordures ménagères et de certaines charges locatives.

Le viager est donc une opération équilibrée et solidaire, où les deux parties sont gagnantes.

Le viager en quelques chiffres

  • En France, Le viager représente moins de 1% des ventes annuelles.
  • Entre 5 000 et 8 000 ventes seulement sur les 850 000 transactions réalisées dans l’ancien en 2016.
  • L’âge moyen du crédirentier est de 79 ans
  • L’âge moyen du débirentier est de 48 ans
  • 71% des transactions sont des viagers occupés
  • 29% des transactions sont des viagers libres*

*Source : étude réalisée par YouGov du 2 ou 3 octobre 2017.

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