PARIS 16ème – MUETTE – REF 13 1130

MUETTE Ideal investissement. Proche des jardins du Ranelagh , dans un immeuble de grand standing, somptueux duplex de 120 m composé: D une entrée , d un séjour, de 3…
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A l’heure où l’investissement dans l’immobilier se heurte à de nombreuses difficultés d’ordre juridique et fiscal, en raison des nouvelles politiques publiques entreprises, il reste une solution originale : l’achat en nue-propriété.
Le Cabinet Viager Lapous vous dit tout sur ce type d’achat immobilier.
Vous trouverez en bas de page les réponses aux questions ci-dessus.
MUETTE Ideal investissement. Proche des jardins du Ranelagh , dans un immeuble de grand standing, somptueux duplex de 120 m composé: D une entrée , d un séjour, de 3…
En savoir plusExceptionnel – une page d’histoire de France- Château renaissance classé monument historique Sur un terrain de 35 hectares avec dépendances, 2 lacs, verger, etc… à 1h30 de Paris avec TGV,…
En savoir plusLa nue-propriété est le résultat d’un démembrement du droit de propriété en trois parties dénommées l’usage (usus), la disposition, vendre ou louer par exemple (abusus) et la capacité à dégager et bénéficier de la mise en valeur financière du bien, les loyers par exemple (fructus).
La nue-propriété, c’est donc ce qui reste du droit de propriété quand on en a enlevé l’usage (usus) et les produits (fructus), l’assemblage des deux se nommant « usufruit ».
La nue-propriété, c’est ce qui reste quand on a enlevé l’usufruit.
Pour être pragmatique et clair, la nue-propriété, c’est les murs, l’usufruit, le droit de louer ou d’occuper ces murs.
Rappels :
D’un point vue juridique, un nu propriétaire possède l’abusus du bien.
L’achat en nue-propriété est un mécanisme d’investissement immobilier à moyen et long terme. Le nu-propriétaire achète un bien mais ne peut pas en tirer profit dans l’immédiat. En effet, l’usufruit de l’immeuble ne lui sera rétrocédé qu’à l’issue d’une période qui dépend de sa durée, qu’elle soit dépendante de la mort de son titulaire ou dont le terme est fixé conventionnellement dans l’acte initial.
Pendant cette période, l’usufruitier perçoit les revenus locatifs du bien immobilier. Il prend également à sa charge les dépenses d’entretien, les taxes foncières, taxes d’habitation, etc. A la fin de la période locative, le nu-propriétaire peur jouir de son bien. Plusieurs choix s’offrent à lui :
Depuis plus de 40 ans, l’équipe Viagers Lapous officie sur le marché du viager et peut ainsi vous guider dans votre projet d’achat ou de vente à terme.
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