Les différents types de viagers : le viager occupé

Qu’est-ce-que le viager occupé ?

La vente en viager occupé représente environ 80% des ventes en viager en France.

Lorsqu’il choisit d’acquérir un bien immobilier en viager occupé, l’acheteur en devient propriétaire dès la signature de l’acte chez le notaire : il verse immédiatement une somme au comptant appelée « bouquet », puis, tous les mois, une somme mensuelle, appelée « rente », somme qui garantit au crédirentier un complément de revenus à vie. Toutefois, il n’en possède pas le droit d’usage et ne peut l’habiter qu’au décès du vendeur.

Les avantages du viager occupé pour le crédirentier sont les suivants :

• Il bénéficie d’une rente viagère et continue d’habiter dans son logement
• Il n’a plus en charge le paiement de l’impôt foncier et de certaines charges qui seront alors payées par le débirentier
• S’il se réserve l’usufruit de son bien, il pourra le louer (il devra cependant payer l’impôt foncier, dans ce cas précis)

Parmi les avantages pour le débirentier, on peut citer les points suivants :

• Il effectue un placement immobilier en bénéficiant d’une décote importante sur le prix dudit bien.
• Il ne se voit pas appliquer de taux d’intérêt lors de l’achat.
• Il peut revendre le bien immobilier à tout moment.